קרקע במדינת ישראל היא לרוב בבעלות המדינה ומוחכרת לתקופות ארוכות. זכויות חכירה משמעותן שימוש לטווח ארוך אך לא בעלות מלאה. כאשר נדרשים לבצע עסקה, לבנות או לשעבד – יש השלכות מהותיות לכך.
הבדלים מרכזיים כוללים: צורך באישור רמ"י, מגבלות חוזיות, תשלום דמי חכירה ודמי היתר. מנגד, בעלות מלאה מעניקה חופש פעולה רב יותר.
במקרים רבים, ניתן להמיר חכירה לבעלות (כפוף לתשלום). שמאות נכונה מביאה בחשבון את ההבדל הזה בקביעת השווי ובייעוץ הנדל"ני ללקוח.